Что делать, если в сообществе нет имущества

Что делать, если в поселке нет объектов недвижимости? ——Анализ и решения актуальных тем за последние 10 дней

В последнее время «Что делать, если в поселке нет собственности» стала горячей темой в социальных сетях и средствах массовой информации. Многие старые или недавно построенные поселения оказались в управленческом вакууме из-за таких проблем, как эвакуация собственности и роспуск комитетов владельцев собственности, что вызвало широкую обеспокоенность среди жителей. Ниже приводится анализ данных и решения по этой теме в Интернете за последние 10 дней.

1. Данные о популярности связанных тем за последние 10 дней.

2. Три основные проблемы в сообществах, не свободных от собственности

1.проблемы гигиены окружающей среды: Вывоз мусора осуществляется несвоевременно, общественные места не убираются. Жители одного населенного пункта сообщили: «Мусор накапливается уже три дня, и никто за ним не ухаживает, а летом он плохо пахнет».

2.вопросы безопасности: Контроль доступа неэффективен, мониторинг парализован, средства противопожарной защиты не обслуживаются. Данные показывают, что уровень краж в жилых районах без недвижимости на 47% выше, чем в жилых районах с недвижимостью.

3.Проблемы с обслуживанием объекта: Некому справиться с такими чрезвычайными ситуациями, как отключение лифта, лопнувшие водопроводные трубы и неисправности электропроводки. В типичном случае житель оказался в ловушке на 2 часа из-за неисправности лифта.

Сравнение трех или пяти решений

4. Обмен успешными кейсами и опытом

1.Модель жилого комплекса, управляемого владельцем, в Шанхае: Была избрана управленческая команда из 7 человек, наняты профессиональные бухгалтеры, переданы на аутсорсинг уборка и охрана, а собираемость платы за недвижимость достигла 92%.

2.Модель «супермаркета недвижимости» в Гуанчжоу: Правительство создает платформу, и сообщества могут самостоятельно выбирать различные уровни пакетов услуг с прозрачными ценами.

3.Пекинский пилотный проект «Общинного дворецкого»: Сервисная группа формируется из уволенного персонала, обученного районным управлением оказывать основные услуги по недвижимости за плату всего в 60% от рыночной цены.

5. Советы юристов

1. Согласно «Правилам управления имуществом», собственники имеют право совместно принимать решение о способе управления населенным пунктом.

2. Об эвакуации первоначального имущества необходимо уведомить за 60 дней, и работы по передаче должны быть выполнены. В противном случае можно подать жалобу в жилищно-строительный департамент.

3. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете подать заявку на использование средств на содержание, при этом необходимо согласие 2/3 собственников.

6. Руководство к действию

1.Действуйте сейчас: Создать временную группу по связям с владельцами для сбора мнений владельцев.

2.Свяжитесь с сообществом: Сообщите об этом районному комитету/подрайонному офису и обратитесь за советом и поддержкой.

3.Варианты оценки: Созвать собрание владельцев для голосования по модели управления.

4.Создать систему: Разработать нормативные документы, такие как конвенции управления и финансовые системы.

5.долгосрочное планирование: Постепенно совершенствовать структуру комитетов владельцев и добиться стандартизации управления.

Хотя отсутствие собственности в общине является непростой задачей, для владельцев это также может стать возможностью добиться независимого управления. Благодаря разумной организации и интеграции ресурсов многие сообщества изучили более эффективные и экономичные модели управления, чем традиционные модели управления собственностью. Ключ заключается в единстве и сотрудничестве группы владельцев, а также в стандартизации конструкции системы.