Как рассчитать цену покупки дома хайнаньской семьей
В последние годы Хайнань привлек большое количество семей к покупке домов благодаря своим уникальным климатическим преимуществам и политике порта свободной торговли. Для семей, которые хотят купить дом на Хайнане, важно понимать стоимость покупки дома, политические ограничения и методы расчета кредита. В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета для семей Хайнаня при покупке дома, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Ключевые моменты политики покупки жилья на Хайнане
В настоящее время на Хайнане действует политика ограничения покупок, а требования к покупке дома различаются в зависимости от региона и семейной ситуации. Ниже приводится краткое изложение последних политик Хайнаня по покупке жилья в 2024 году:
| Зона покупки жилья | местная семья | семья из другого города | Требования социального обеспечения/индивидуального налогообложения |
|---|---|---|---|
| Основные городские районы Хайкоу и Санья | Лимит покупки - 2 комплекта. | Покупка ограничена 1 комплектом. | Требуется 2 года социального страхования / личного налога. |
| Другие города и округа | Нет лимита на покупку | Покупка ограничена 1 комплектом. | Никакого социального обеспечения не требуется |
| Учжишань, Баотин и другие центральные города и округа. | Нет лимита на покупку | Покупка запрещена | Не применимо |
2. Методика расчета стоимости покупки дома
Основные затраты на покупку дома на Хайнане включают цены на жилье, налоги, сборы за недвижимость и т. д. Ниже приведен типичный пример расчета стоимости дома площадью 100 кв.м в Санье:
| Проект | Сумма (юань) | Примечания |
|---|---|---|
| общая стоимость дома | 3 000 000 | Рассчитано на основе 30 000 юаней/㎡. |
| Налог на сделку | 90 000 | Общая стоимость × 3% (1,5% за первый дом) |
| фонд содержания | 12 000 | 120 юаней/㎡ |
| Плата за недвижимость (первый год) | 4800 | 4 юаня/㎡/месяц |
| всего | 3 106 800 | Не включает затраты на отделку |
3. Выбор плана кредитования
Кредиты на покупку жилья на Хайнане в основном выдаются в двух формах: коммерческие кредиты и кредиты резервного фонда. Ниже приводится сравнение последних процентных ставок по кредитам на Хайнане в апреле 2024 года:
| Тип кредита | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом | Максимальный срок кредита |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 3,8%(ЛПР-20БП) | 4,4%(ЛНР+40БП) | 30 лет |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 3,1% | 3,575% | 30 лет |
На примере кредита в размере 2 миллионов юаней сравниваются ежемесячные выплаты различными способами погашения:
| Способ погашения | Бизнес-кредиты (3,8%) | Кредит резервного фонда (3,1%) | разница |
|---|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты в течение 20 лет. | 11 967 юаней | 11 119 юаней | 848 юаней/месяц |
| Равная основная сумма на 20 лет | 15 000 юаней за первый месяц | 14 167 юаней за первый месяц | 833 юаня/месяц |
4. Справочная информация о ценах на жилье в популярных районах.
Согласно последним рыночным данным, диапазон цен на жилье в апреле 2024 года в крупных городах Хайнаня выглядит следующим образом:
| площадь | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | годовой прирост |
|---|---|---|---|
| Санья | 28 000–35 000 | 25 000–32 000 | 5,2% |
| Хайкоу | 18 000–25 000 | 15 000–22 000 | 3,8% |
| Кьонгхай | 12 000–18 000 | 10 000–16 000 | 2,5% |
| Линшуй | 25 000–33 000 | 23 000–30 000 | 4,6% |
5. На что следует обратить внимание при покупке дома
1.Подтверждение квалификации: Перед покупкой обязательно подтвердите свою квалификацию для покупки дома, особенно статус выплаты социального обеспечения.
2.планирование бюджета: Помимо стоимости номера, необходимо зарезервировать 5-8% налогов и других сборов.
3.Предварительная квалификация кредита: Рекомендуется заранее провести предварительную оценку кредита, чтобы избежать невозможности получить кредит после подписания договора.
4.Выбор региона: Выберите подходящее место в соответствии с различными потребностями, такими как личное занятие, отдых или инвестиции.
5.Срок действия прав собственности: Права собственности на некоторые туристические объекты на Хайнане действуют всего 40-50 лет, поэтому требуется особое внимание.
6. Резюме
Расчет покупки семейного дома на Хайнане включает в себя множество факторов, таких как политика, затраты и кредиты. Покупателям жилья рекомендуется выбрать наиболее подходящий план покупки жилья с учетом своих обстоятельств и всесторонне учитывать такие факторы, как коэффициент первоначального взноса, процентная ставка по кредиту и доступность ежемесячного платежа. В то же время мы должны продолжать обращать внимание на изменения в политике порта свободной торговли, которые могут повлиять на долгосрочную тенденцию рынка недвижимости Хайнаня.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
